房屋漏水糾紛怎麼辦？擁有土木技師證照的斜槓律師教你如何解決漏水問題並且向對方求償！
房屋漏水糾紛是一個常見且複雜的問題，特別是現在民眾多住在集合式住宅，例如公寓大廈、社區大樓中，一旦遇上梅雨季或颱風時，就更容易有房屋漏水的狀況發生，不僅會影響居住品質，往往也會造成左鄰右舍的困擾，進而產生相關糾紛。而在面對房屋漏時，到底該如何處理呢？房屋漏水上怎麼鑑定與求償？房屋漏水責任歸屬於誰？本文將由國內少數同時擁有土木技師證照及律師資格的黃儉忠律師，從法律角度教你如何解決漏水問題、了解可能產生的費用，並且提供向對方求償的方法，幫助你維護自己的權益！
常見的房屋漏水糾紛有哪些？帶你認識漏水的原因、費用以及處理方式
常見的漏水原因「防水層」及「水管」是房屋漏水問題的常見主因，以下本文將分別進行介紹：
1. 防水層問題
（1）、 防水層老化：防水層可能因施工方式、防水材料、防水層位置、氣候、地震等各式因素而有不同的老化年限。
（2）、 防水層施工不良：防水層之施作應確認施工表面之清潔及乾燥，避免因粉塵或水蒸汽而影響防水材料的附著性。
（3）、 防水層材料品質不佳或錯誤使用：防水材的種類態樣繁多，包括塗膜防水材、水泥系防水材、填縫材、補漏材料等，而各種防水材均有其適合使用的方式及位置。
2. 水管問題
（1）、 水管破裂：常見的水管破裂原因包括水管材質老化、外力撞擊、水錘效應等。
（2）、 管路接合鬆脫：水管管路可能因施作位置及水管功能而有接合之需求，一但接合處發生鬆脫的情形，便有可能造成漏水問題。
（3）、 異物堵塞：當水管因異物堵塞時，水流無法有效排出，便可能產生漏水問題。
綜上所述，「防水層」及「水管」均可能是房屋漏水問題的主要原因。一般而言，可以透過觀察是否下雨或進行停水測試，確認是漏水原因是「防水層」亦或「水管」所致，譬如停水後，就沒有產生漏水的現象，那極有可能是水管所造成的問題；如果下雨時就會出現漏水問題，那漏水的原因極有可能是防水層問題，然而實際情形仍建議委由專業的科技抓漏團隊檢測後，更能明確找出漏水的主因。
常見漏水位置的處理方式
漏水問題應考量「漏水原因」，才能決定適合的處理方式，惟不同的漏水位置仍有其注意事項，以下本文將就最常見的 3 種情境，天花板漏水、浴室漏水到樓下、牆壁漏水等情形，進行簡要介紹：
- 天花板漏水處理：首先應將家電、軟裝家飾、重要物品等物，移置乾燥處，避免後續天花板漏水位置擴大，而造成財物損害。此外，如天花板為可拆卸式，亦可將乾燥板材先行拆下，避免後續更換。
- 浴室漏水到樓下處理：首先建議先與樓下鄰居溝通，確認漏水位置及影響範圍，並盡可能暫停使用該浴室，以免浴室漏水到樓下的損害持續擴大。
- 牆壁漏水處理：如係因水管問題而導致牆壁漏水，建議先停水，以避免持續漏水而破壞混凝土結構，或造成室內淹水問題。
漏水問題處理費用
漏水問題處理費用會因地區、漏水位置、漏水範圍、修復方式、施工難度而有所調整，以下僅列舉常見費用以供參考，實際價格仍依施工團隊評估為準：
| 檢測費用 | |
| 項目 | 費用 |
| 漏水初勘 | 1,500~3,000元／次 |
| 紅外線熱顯像儀 | 9,000~20,000元／次 |
| 管路探測器 | 8,000~20,000元／次 |
| 牆體探測器 | 8,000~20,000元／次 |
| 水管聽診器 | 3,000~4,000元／次 |
| 修繕費用 | |
| 項目 | 費用 |
| 天花板板材修復 | 300~2,400元／坪 |
| 漏水打針 | 500~1,000元／針 |
| 壁癌處理 | 2,500~6,000元／坪 |
| 漏水管路更換 | 3,000~15,000元／次 |
| 管內補漏 | 2,5000~40,000元／組 |
| 結構修補 | 4,500~8,000元／坪 |
房屋漏水上怎麼鑑定與求償？律師教你 4 個步驟處理漏水糾紛
步驟1：拍照、錄影保全證據
發現漏水問題時，應以拍照或錄影方式進行紀錄，而紀錄內容建議包含：拍攝日期及時間、當日天氣、漏水位置、漏水情形、漏水時長、損害範圍等細節，以利證據保全。
步驟2：確認漏水原因及責任歸屬
漏水原因的初步確認方式，可依靠觀察是否下雨以及停水測試。然而，完整的漏水原因及責任歸屬，仍應委請專業團隊進行抓漏檢測。詳言之，確認漏水原因及責任歸屬後，方能決定後續的協商對象、協商方向及修繕方式。
步驟3：協商
經過前述步驟後，便可彙整相關資料及證據，與造成漏水問題之一方進行協商，除了要求修繕外，亦可將求償費用一併提出討論。
步驟4：尋求法律途徑
如果雙方無法就協商達成共識，則應考慮採取下列法律途徑：
- 寄發存證信函：倘若對方有一再拒絕協商或逾期修繕或違背承諾等情形，則建議撰擬存證信函，一方面可透過存證信函要求對方出面處理，另一方面亦可將存證信函作為後續調解或訴訟的有利證據。
- 調解或訴訟：當所有資料及證據都準備完善後，便可向法院提起調解或訴訟，要求對方修繕並賠償損害費用。惟進入法院訴訟後，法官依個案情形，仍可能會將漏水問題交由專業鑑定單位進行鑑定，詳細漏水鑑定過程，本所將另行撰擬文章介紹。
上述的 4 個步驟為一般漏水糾紛的處理流程，惟實際處理方式可能因個案情形有所差異，建議攜帶相關資料來所諮詢。本所不僅與科技抓漏團隊有長期合作之經驗，且本所律師亦具有豐富的工程背景，能為您提供最適當的處理方式。
房屋漏水糾紛可以求償哪些費用？律師帶你認識常見的 5 種房屋漏水修繕費用
1.修繕費用
此部分包括修理漏水造成的損壞及防止未來漏水的修繕費用。
2.損害費用
如果因為漏水導致財產損失，例如：沙發、家具、家電、建材等，此部分均可向對方求償。
3.精神慰撫金
有法院實務見解認為，如因漏水造成生活嚴重困擾或不便，影響居住安寧時，亦可向對方請求一定金額之精神慰撫金。
4.租屋費用
如果漏水導致房屋無法居住或出租，則可向對方要求租金損失的賠償。
5.檢測費用
如有委請抓漏團隊確認漏水原因及釐清責任歸屬，相關檢測費用亦可向對方求償。
房屋漏水糾紛案例：科技抓漏服務
依本所處理房屋漏水糾紛的經驗，「確認漏水原因及責任釐清」是漏水案件的最大難關。詳言之，漏水原因複雜且具有多種可能性，譬如大樓管線錯綜複雜，在確認責任歸屬前，若是貿然提起訴訟，不僅可能面臨敗訴的風險，更需額外負擔訴訟費用；此外，造成漏水問題之一方往往推諉卸責、不願面對，若是沒有充分的證據，亦難以進行協商。
為此，本所特別與科技抓漏團隊共同提供整合解決方案，由本所協助案件評估，不論是證據保全、協商亦或是法律途徑，本所均能提供專業的法律意見。而本所長期合作的科技抓漏團隊將使用「水份儀」及「紅外線熱顯像儀」等科技抓漏儀器，精準判斷漏水原因，以釐清責任歸屬，並將相關紀錄製成書面報告，以利後續案件進行。
律生活法律事務所｜房屋漏水糾紛怎麼辦？讓有土木專業背景的律師團隊為您解惑
如果您有房屋漏水相關糾紛，可透過上述的 4 個步驟來保障自身權益，便可降低漏水問題所帶來的損害，然而當漏水糾紛發生後，應該向誰求償以及能求償多少費用？律生活法律事務所不僅與科技抓漏團隊有長期配合之經驗，更是少數具有土木技師／律師資格雙專長的法律專業團隊，為您提供全方位的專業法律諮詢、顧問服務。
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