房屋傾斜、鄰損與地質因素：修復工程與費用評估

作者：楊哲瑋 律師、黃儉忠 律師/土木技師、洪祺皓 律師

近日台北大直地區發生的工程安全意外不僅點燃了社會對施工品質的熱議，更引發了關於各縣市鄰地施工安全的討論。這次事件導致數棟房屋傾斜，進一步影響了159人，住戶不得不暫時搬至實踐大學。這個事故促使人們更加重視鄰地施工對自身建築安全之影響，並希望能對房屋傾斜、損毀所涉修復工程需求和費用能有進一步的瞭解，因此本文將基於台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊，詳細探討這些議題。

房屋傾斜率與修復費用

傾斜率低於1/200

在這種輕微損害的狀況下，修復的焦點主要集中在具體受損的部位。通常，如果不涉及到結構性的問題，修復費用可以保持在較低水平。例如，一般的裂縫修補、重新油漆處理等。

傾斜率介於1/200～1/40間

到達這個階段，除了直接的修復費用，還需要進行結構安全影響評估，並可能有結構補強工程之需求。這涉及土木工程師或結構工程師的專業領域，以結構補強工程確保房屋結構的穩定性。這種專業評估及補強工程不僅增加了工程時間，也會讓整體費用提升。

傾斜率超過1/40

當傾斜率達到這個程度時，房屋可能需要全面的拆除或重建。在這種情況下，費用會根據房屋重建的總價格來估算。此外，特殊的地質因素，例如地震活動、斷層或土壤液化等，會成為重要的考慮因素。

其他可求償費用

租金補助與搬遷費用

若房屋因損害導致無法居住或存在安全疑慮，除了修復費用，還可要求租金補助和搬遷費用。特別是在大規模疏散的情況下，這些附加費用可能會大幅增加，甚至須採取法律作為。

營業損失

如果受損的房屋是用於營業目的，那麼由於關閉或限制營業造成的營業損失也應計算在內。這通常會需要財務專家或會計師來進行詳細的分析和評估。

地質因素與房屋修復

根據台灣地質知識服務網的資料，地質穩固的地方，如桃園，通常比其他地區更容易進行房屋修復和結構補強。這不僅降低了房屋受到自然災害，特別是地震的風險，也可能降低修復或重建的總費用。

房屋的傾斜和損毀不僅是結構和財務問題，更涉及到居住安全、社會和法律等多方面的因素。隨著工程科技和施工技術的進步，我們希望能更全面地、有制度地解決這類問題。

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本文大部分的資料來源是台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊以及公開的網路資料。希望這篇文章能對您有所幫助。